房开收4000元更名费，毕节业主直呼不合理
2018年9月
七星关区的宋女士
和丈夫买了香山郦居的房子
2019年5月14号
宋女士要求把房产变更成自己的名字
代办证的工作人员要收取更名费
交了4000元之后
宋女士发现这个钱收的并不合理
宋女士说
2018年9月买房签合同时
上面写的是她们夫妻俩的名字
当时还没有去银行办理按揭手续
当然也就没有签按揭合同
2018年的11月份
她和丈夫离婚后
宋女士就联系房开公司销售部的工作人员
希望帮她办理更名一事
工作人员当时答复可以办理
但是需要交一笔更名费
交完4000元的更名费之后
购买房屋合同、银行放贷
以及不动产权上的名字
都变成了宋女士一个人的名字
▲宋女士交的更名费收据
虽然交了4000元的更名费
但是宋女士的心里也直打鼓
为何要交这笔费用呢？
之后
她多次向有关部门了解
得到的答复是更名属正常情况
只要提供资料后便可以办理
并不需要交费
既然不需要交更名费
宋女士就希望香山郦居的房开公司
能将这笔费用退还给她
随后
帮忙小组首先电话联系了
毕节市住房和城乡建设局
工作人员答复
他们并未收取任何变更费
我们这里没有收取任何变更费，我们现在所有的包括合同备案都不收费的。严格上是不应该收取，如果你要变更的话，是因为什么原因，比如说是因为个人原因还是因为房开公司的原因，你个人原因的话，他房开公司有的需要花人力，可能双方达成了一个协议，但是收费不是这么高，我们是不支持收费的。
得到这样的答复之后
帮忙小组又联系了香山郦居的房开公司
销售主管聂顺风
对于收取的更名费用给出了解释
当记者提出
更名费为什么会从15000元降到4000元时
销售主管聂顺风是这样回复的
然而
记者在合同中并没有找到
能够说明宋女士更名是违约的相关条款
聂顺风答复
对于每一户更名的业主
他们都会根据各家的情况
收取一定的更名费
协商过程中
宋女士提出
她可以接受对方收取2000元作为辛苦费
老板这边同意了，就是退她2000块钱。
那么
关于房屋购买合同更名收费问题
到底是否合情合理呢？
小编咨询了
贵州黔信（毕节）律师事务所的律师杨仁吉
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贵州黔信（毕节）律师事务所的律师杨仁吉：
关于还未按揭之前房屋能否进行更名的问题法律没有禁止性规定。因此，根据私法领域“法无禁止即可为”的法律精神，业主是可以进行更名的。
但同时，当事人要对自己的民事法律行为承担相应的责任，双方可以根据私法自治原则在购房合同里面自由约定，房开公司也可以根据增加的工作量收取适当的劳务费用，但本案收取的费用明显过高。
业主可以要求房开公司提供更名花费费用的依据，房开公司多收取的费用应当予以返还。
其实
在实际生活中
不少人也会面临因不同情况导致的
关于购房合同更名的事儿
那么
购房合同更名的流程有哪些？
继续看看
小编为大伙们整理的如下信息
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一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同的时候就写的谁的名字，之后办理房产证，也是以商品房合同上面的签名为准。
但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。那么，购房合同是否可以更名？具体如何办理呢？下面我们一起在下文中了解一下。
一、什么是购房合同更名？
购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
二、购房合同更名的常见原因有哪些？
购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。
购房合同可以更名吗？
首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。
如果您已经完成网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。
这里面关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，这样您的合同才能成功备案。
购房合同更名的流程有哪些？
①没有网签的
商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
②已经完成网签的
具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。
这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
③等房产证下来改名
如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。
购房合同更名有哪些风险？
可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。
购房合同可以更名吗？
答案是肯定的，但对购房合同进行更名的手续比较复杂，面临的风险也不小，同时办理更名也需要支付相应的费用，具体流程和费用还需要购房者和开发商进行咨询。
记者：一端 春梅
编辑：冷丽娟
编审：高锋 邹江川